꼬마빌딩을 처음 알아보는 투자자들이 자주 하는 질문이 있습니다. “건물이 예쁘고 깨끗한 게 중요한가요? 아니면 땅이 좋은 게 중요한가요?” 꼬마빌딩 매입을 생각한다면 상당히 중요한 질문입니다. 건물은 눈에 잘 보이기 때문에 투자자들이 쉽게 관심을 갖습니다. 외관이 깔끔한지, 내부가 잘 관리되어 있는지, 층수가 몇 층인지, 임대료가 얼마나 나오는지 등을 먼저 확인하는 경우가 많습니다. 하지만 꼬마빌딩은 일반적인 아파트 투자와 … 더 읽기
부동산 투자에서 흔히 듣는 말 중 하나가 “역세권이면 무조건 좋다”는 이야기입니다. 지하철역에서 가까운 건물이라면 임차인을 구하기도 쉽고, 상권도 안정적이며, 건물 가격도 오를 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 현장을 돌아다녀 보면 꼭 그렇지만은 않습니다. 같은 지하철역을 중심으로 형성된 상권인데도 어떤 골목에는 카페와 음식점이 계속 들어오고 새로운 건물이 생기는 반면, 불과 몇 백 미터 떨어진 다른 골목에는 … 더 읽기
꼬마빌딩을 알아보다 보면 재미있는 현상을 발견할 때가 있습니다. 같은 동네에 있고, 심지어 같은 골목에 위치한 건물인데도 매매가격이 크게 다른 경우입니다. 한 건물은 15억 원인데 바로 옆 건물은 20억 원이고, 몇 채 떨어지지 않은 건물은 12억 원에 거래되는 경우도 있습니다. “같은 골목인데 왜 가격이 이렇게 다를까?” 꼬마빌딩 투자를 처음 시작하는 분이라면 상당히 궁금할 수 있습니다. 하지만 … 더 읽기
꼬마빌딩을 알아보다 보면 주변 건물보다 유난히 저렴한 매물을 발견하는 경우가 있습니다. 비슷한 지역에 있고, 비슷한 규모의 건물인데 어떤 건물은 10억 원인데 다른 건물은 8억 원, 심지어 6억 원에 나오는 경우도 있습니다. 이럴 때 많은 투자자들은 가장 먼저 이렇게 생각합니다. “좋은 매물인데 내가 운 좋게 싸게 사는 것 아닐까?” 물론 실제로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 … 더 읽기
꼬마빌딩 투자를 알아보다 보면 한 번쯤 이런 궁금증이 생깁니다. “5억 꼬마빌딩과 15억 꼬마빌딩은 도대체 무엇이 다를까?” 단순하게 생각하면 15억원짜리 건물이 5억원짜리 건물보다 3배 비싸기 때문에 건물의 크기도 3배이고 임대수익도 3배일 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 부동산 시장에서는 가격과 건물의 크기가 반드시 비례하지 않습니다. 같은 지역에 있는 비슷한 규모의 꼬마빌딩이라도 토지의 위치, 도로 조건, 건물의 상태, … 더 읽기
꼬마빌딩을 매입할 때 가장 먼저 봐야 하는 것은 무엇일까요? 많은 투자자들은 매물의 매매가격이나 월세부터 확인합니다. “20억짜리 건물인데 월세가 700만원 나온다”, “매매가격 대비 수익률이 4%다”라는 식으로 매물을 평가하는 경우가 많습니다. 하지만 꼬마빌딩 투자는 단순히 매매가격과 월세만 비교해서 결정하기에는 고려해야 할 요소가 많습니다. 같은 가격의 건물이라도 보증금, 대출, 공실, 관리비, 세금, 건물 상태 등에 따라 실제 투자자가 … 더 읽기
꼬마빌딩 투자를 처음 시작하는 분이라면 매물을 볼 때 무엇부터 확인해야 할지 막막할 수 있습니다. 부동산 중개 플랫폼이나 인터넷에서 매물을 검색하면 매매가격, 보증금, 월세, 수익률, 역과의 거리 등 다양한 정보가 표시됩니다. 하지만 실제 현장에 방문해 보면 광고에 나와 있는 숫자만으로는 알 수 없는 것들이 상당히 많습니다. 특히 꼬마빌딩 초보자라면 매물의 외관이나 임대수익만 보고 좋은 건물이라고 판단하기 … 더 읽기
꼬마빌딩 매입을 생각하고 있다면 가장 먼저 무엇을 확인해야 할까요? 많은 분들이 꼬마빌딩 투자라고 하면 먼저 매매가격, 월세, 수익률부터 확인합니다. 물론 중요한 요소입니다. 하지만 실제로 건물을 살펴보면 가격이나 월세만 보고 판단해서는 안 되는 경우가 많습니다. 꼬마빌딩은 아파트처럼 비슷한 상품이 반복적으로 거래되는 부동산과는 조금 다릅니다. 같은 지역에 있고 비슷한 규모의 건물이라도 토지의 모양, 도로와의 관계, 건물의 상태, … 더 읽기